서울 주요 업무지구 접근성이 뛰어난 수도권 서북부 비즈니스벨트가 빠르게 성장하고 있다. 수도권 서북부 비즈니스벨트란 경기도 고양시 덕은·지축·삼송·원흥·창릉 등을 중심으로 형성되고 있는 광역 업무지역을 뜻한다.
수도권 서북부 비즈니스벨트에서 가장 주목 받는 지역은 고양시 덕은 업무지구이다. 실제로 덕은 업무지구는 수도권 서북부 비즈니스벨트의 최중심 입지에 위치해 있다. 덕은 업무지구는 방송, 미디어, 소프트웨어 산업의 중심인 상암 미디어밸리와 경계선이 맞닿아 있고 한강을 마주한 마곡지구와 여의도 등의 서울 주요 업무지구는 물론 영등포, 강서 등 주요 지식산업센터 밀집 지역과도 인접해 있어 서울수도권 지식산업 밸트의 새로운 중심으로 자리매김하고 있다.
덕은 업무지구는 인근 업무지구간 연계성 강화를 위한 교통 환경도 우수한 편이다. 자동차를 이용해 인근 가양대교 북단IC를 통해 강변북로까진 6분, 가양대교 남단IC를 통해 올림픽대로까진 8분 소요된다. 약 4㎞ 거리에 위치한 서울문산고속도로의 남고양IC까지는 8분 거리다. 이를 통해 여의도와 강남, 상암, 마곡 등 서울 주요 업무권역과 고양, 김포, 인천 등 주요 주거지역으로의 이동이 편리하다.
여기에 대규모 교통 호재도 있어 잠재가치도 높게 평가 받고 있다. 덕은지구에는 대장-홍대선은 오는 2031년 개통을 앞두고 있다. 부천 대장지구에서 출발해 고양시 덕은지구를 거쳐 서울 2호선 홍대입구역을 연결하는 노선이다. 총 12개의 역 중 6개 노선이 환승역이 될 예정이라 지하철을 이용한 인근 지역 접근성은 한층 편리해질 전망이다.
한 업계 전문가는 "덕은 업무지구는 수도권 서북부 비즈니스벨트의 중심입지고 우수한 교통망으로 종사자들의 출퇴근 여건이 좋고, 각종 편의시설 등의 인프라 집적효과도 누릴 수 있다는 점에서 경쟁 우위를 선점한 지역으로 평가받고 있다"라며 "서울과 비교해서 합리적인 분양가에 기업입주가 가능하기 때문에 중소기업이나 스타트업 등 다양한 비즈니스 수요를 흡수할 것"이라고 분석했다.
이런 가운데, 아이에스동서는 경기도 고양시 덕은 업무지구 6·7블록에서 ‘덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강’을 분양 중이다. 지하 4층~지상 최고 21층, 2개동, 총면적 11만 8,565.9㎡ 규모이며 지식산업센터를 포함해 상업시설이 함께 조성된다.
기업 운영에 유리한 입지를 갖춘 덕은 업무지구에서 조성되는 덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강은 다양한 특화설계와 커뮤니티 구성으로 상품성도 높다. 소규모 혁신기업의 창의적 업무공간은 물론 다양한 면적의 비즈니스 공간과 기업문화를 이끌고 업무 효율을 높여줄 품격 있는 커뮤니티 시설이 들어선다. 다양한 규모의 회의실과 라운지, 스튜디오 등 비즈니스 지원공간은 물론 운동시설(피트니스, 필라테스), 취미실 등 임직원을 위한 다양한 휴식과 교류 공간도 조성한다.
자연의 편안함을 느낄 수 있는 조경 설계로 업무 쾌적성도 높다. 지식산업센터 내에 마련된 공개용지는 보행자 및 이용객들의 휴게쉼터이자 입주사 직원들의 만남의 장이 된다. 다양한 테마의 조경과 휴게 공간이 함께 조성되어 쾌적함과 청량감을 제공하며, 옥상정원도 마련될 예정이다.
취득세와 재산세 감면 등 세제 혜택과 다양한 금융 혜택을 받을 수 있다. 초기 부담을 줄인 10% 계약금을 비롯해 분양가의 최대 80%까지 대출(기업 신용도에 따라 상이)이 가능하며, 재산세 37.5%, 취득세 50% 감면(2022년 12월 31일 까지) 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있다.
한편, 덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강의 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일원에 위치해 있다.
amosdy@fnnews.com 이대율기자
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