운정 12년만에 동시분양… GTX·비규제 등 흥행카드 통할까

파이낸셜뉴스 입력 :2019.06.12 17:26 수정 : 2019.06.12 17:26

대우·중흥·대방 등 3개 건설사 운정3지구에 2792가구 공급
청약일 달라 중복신청 가능

대우건설, 중흥건설, 대방건설 등 3개 건설사가 12년여 만에 경기도 파주시에서 3000여가구를 동시 분양한다.

교육환경영향평가, 지자체 인허가 지연 등으로 수개월 째 지연된 운정신도시가 '3기 신도시' 악재를 떨고 분양 흥행을 위해 동시 분양을 선택한 것이다.

12일 부동산 업계에 따르면 오는 14일 운정3지구 3개 단지에서 2792가구가 동시 분양된다. 대우건설 '운정신도시 파크 푸르지오(A14블록)' 710가구, 중흥건설 '운정 중훙 S-클래스(A29블록)' 1262가구, 대방건설 '운정 1차 대방노블랜드(A28블록)' 820가구 등이다. GTX-A노선이 자리한 운정3지구의 첫 분양 물량으로 3개 단지 모두 민간 분양으로 진행된다. 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다.

■GTX-A노선 효과로 분양 흥행 기대

LH가 시행하는 운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지구로 715만㎡ 부지에 공동주택(아파트) 3만5706가구 등 메머드급 도시로 조성된다. 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 운정역(2023년 예정)이 신설되면 서울역까지 20분, 강남 삼성역까지 30분에 접근 가능하다. 청룡두천 수변공원과 체육공원이 어우러진 대규모 수변생태공원도 조성된다. 특히 운정3지구는 앞서 공급된 운정 1·2지구(4만4464세대)와 합치면 일산신도시(총 7만4735세대)보다 큰 도시로 조성될 예정으로 경기 북부의 핵심신도시로 자리 잡을 것으로 기대된다.

운정신도시는 올해 2월부터 봄 분양을 준비하며 마케팅을 펼쳐왔다. 하지만 초등학교 건립을 위한 교육환경영향평가가 지체되면서 분양이 5개월간 늦어졌다. 지자체 분양가심의위원회도 한 달이나 밀리면서 일정이 더 늦어졌다.

이에 건설3사와 파주시는 동시분양으로 집객 효과를 노리겠다는 전략이다. 앞서 세종시도 3개 건설사가 동시분양으로 분위기를 끌어올려 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

한 건설사 관계자는 "비록 3기 신도시로 지정된 고양 창릉지구가 서울 접근성이 좋지만 중장기적으로 GTX-A노선 연결 호재가 있어 파주 운정도 밀리지 않을 것"이라면서 "3기 신도시 공급까지는 적어도 5년 이상 걸리는 만큼 일부 타격은 있겠지만 분양에는 큰 문제가 없을 것"이라고 전했다.

■분양가 저렴·비규제 수요 몰릴 듯

대우건설 '운정신도시 파크 푸르지오는 지하 2층~지상 28층, 7개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 710가구 규모로 조성한다. 운정3지구에 공급되는 대형 건설사의 첫 번째 브랜드 아파트라는 점이 강점이다. 단지에서 도보권 내에 유치원·초·중·고교(예정)가 계획돼 있다. 파주운정점 홈플러스, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛 등 생활편의 시설이 가깝다.

중흥건설 '파주운정신도시 중흥S-클래스'는 지하 2층~지상 20층 17개동 총 1262세대 규모의 대단지로 구성된다. 전용 59㎡A 484세대, 전용 59㎡B 38세대, 전용 84㎡A 556세대, 전용 84㎡B 90세대, 전용 84㎡C 94세대 등이다. 3개 건설사 중 단지가 가장 크다. 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 조망권을 최대한 확보했으며, 4베이로 실내 채광과 통풍도 극대화했다. 지난해 대통령상을 수상한 아파트를 설계한 희림종합건축사사무소가 설계했다.

대방건설 '운정 1차 대방노블랜드는 지하 2층~20층 11개 동 총 820세대로 구성됐다.
전용 59㎡ 224가구, 전용 84㎡ 438가구, 전용 107·109㎡ 158가구 등이다. 59A, 84A, 107A타입에 기존의 거실에 있던 기둥을 제거한 광폭거실 특화설계를 적용해 거실 공간을 보다 넓고 여유롭게 사용할 수 있다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "분양가가 3.3㎡당 1200만원 수준으로 저렴하고 비규제지역이라 유주택자도 1순위 청약이 가능하며, 온가족 동시청약도 가능하다"면서 "운정신도시 내에서도 입지가 우수해 서울을 비롯한 수도권 실수요자들이 많이 몰릴 것으로 보인다"고 전했다.

kmk@fnnews.com 김민기 기자
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