서울 마포.용산.성동구 부동산시장
강남 대기수요자 몰려 한달새 집값 급등… 매물 사라져
강남 대기수요자 몰려 한달새 집값 급등… 매물 사라져
"옥수동은 성동구지만 다리만 건너면 강남이잖아요. 그렇다보니 기존 수요에 강남 수요까지 겹쳐서 한달 만에 7000만원 넘게 뛴 아파트도 있어요."(서울 성동구 M중개업소 대표)
"남향, 북향요? 요새 그런 거 따지다가는 마포에서 집 못 삽니다. 하나라도 (매물이) 남아 있을 때 먼저 잡는 게 답입니다."(서울 마포구 Y중개업소 관계자)
정부가 서울 강남권 주택시장을 겨냥한 압박의 고삐를 바짝 죈 가운데 이번에는 서울 마포구.성동구.용산구 등 이른바 '마용성' 집값이 천정부지로 뛰고 있다. 한국감정원에 따르면 지난 1월 서울 성동구 매매가 평균 상승률은 0.51%로 서초구(0.58%)와 비슷한 수준이다. 양지영 R&C연구소장은 "최근 급등한 강남 집값에 부담을 느낀 강남 대기수요자들이 강남 접근성이 좋은 마용성을 '제2의 강남 대체재'로 보는 것"이라고 말했다.
■성동, 한달 새 손바뀜만 두번
7일 서울 성동구 옥수동 한 중개업소. 평일 오후시간인데도 중개업소 관계자 3명은 쉴새없이 걸려오는 전화에 응대하느라 정신없는 모습이었다. 하지만 문의전화에 비해 실제 거래로 이뤄지는 경우는 드물다. 중개업소 대표는 "전용면적이 작을수록 귀한데, 한 아파트당 나온 매물은 최대 2건 정도"라면서 "나온 매물도 없는 데다 예상보다 높은 가격에 '급매물 대기'만 걸어놓고 전화를 끊는 매수 희망자들이 많다"고 했다. 이어 "지난달 말 거래됐던 아파트와 같은 전용면적인데 한달도 안돼 1억원 안팎으로 가격이 달라지다보니 당황스럽지 않겠냐"고 덧붙였다.
특히 옥수동은 강남 접근성이 좋다보니 최근 '강남권 출퇴근 수요'까지 몰리면서 집값이 더 높아졌다. 지난달 9억3000만원에 거래됐던 e편한세상 옥수파크힐스 전용면적 59㎡는 현재 매물도 없고 호가만 계속 뛰고 있다. 호가는 10억원 선이다. 지난해 12월 8억7500만원에 거래됐던 래미안 옥수리버젠 전용 59㎡의 현재 호가는 1억원 넘게 오른 9억7000만원이며 이마저도 매물이 거의 없다고 한다.
서울숲 인근에 위치한 성수동 성수현대아파트 전용 59㎡는 현재 매물이 1개밖에 없다. 국토부실거래가공개시스템에 따르면 이 전용면적은 지난해 12월 6억500만원에 거래된 바 있다. 하지만 현재 이 전용면적과 비슷한 층의 매물은 6억7000만원에 나와 있다. 단지 인근 D중개업소 관계자는 "지식산업센터 등 랜드마크 건물이 늘다보니 성동구가 요새 올라도 너무 올랐다"면서 "근래 상한가를 찍은 모습"이라고 분위기를 전했다.
행당동 일대는 중소형 면적 위주로 구성된 아파트가 많은데 전용 59㎡와 전용 84㎡는 각각 최소 6억원 중반, 7억원 후반 정도는 생각해야 매매가 가능하다고 중개업소 관계자는 설명했다.
■마포.용산, 10억원 이상 아파트 수두룩
직주근접성이 뛰어나 일찌감치 '준강남 지역'으로 평가받아온 마포구나 용산구도 상황은 비슷하다.
마포구 S공인 관계자는 "지난달부터 입주를 시작한 공덕더샵 전용 84㎡는 현재 매매가능한 물건이 단 하나도 없다"면서 "호가만 12억원대"라고 고개를 저었다.
전날까지 '거래 가능' 매물이었던 공덕파크자이 전용 84㎡ 는 이날 '매도 보류'로 바뀌었다. 이 중개업소 관계자는 "11억5000만원에 공덕파크자이 전용 84㎡가 나왔는데 (집주인이) 갑자기 안 팔겠다고 한다"면서 "(집주인이) 12억원대를 생각하는 눈치"라고 귀띔했다.
마포구 공덕동에 위치한 아파트의 경우 준공한 지 10년이 넘었지만 대부분 10억원(전용 84㎡ 기준)을 넘어섰다. 공덕동 인근 G공인 관계자도 "강남은 이미 집값이 너무 비싸진 데다 재건축초과이익환수제 적용에 따라 투자 가치 하락이라는 위기감도 있다보니 마포 쪽으로 수요자들이 몰리는 것 같다"고 했다.
한남뉴타운 형성 등 각종 개발호재가 있는 용산구도 아파트당 매물을 2건 이상 찾아보기 힘들었다. 지난달 8억원 선에 거래됐던 한강로벽산메가트리움 전용 84㎡는 현재 호가만 12억원에 형성됐다.
■2020년까지 거뜬 vs. 단기 가격급등으로 가격조정
다만 업계 전문가들은 마용성의 집값 열기가 언제까지 지속될지에 대해서는 엇갈린 전망을 내놨다.
조현욱 더굿경제연구소 부사장은 "지난해부터 강북 한강변은 3.3㎡당 최고 9000만원까지 오를 거라는 이야기가 나온 만큼, 한강변 조망이 가능한 마용성은 아직 상승 여력이 남아 있는 셈"이라면서 "정부의 '강남때리기' 정책을 피해 이동하는 수요자까지 고려하면 오는 2020년까지는 상승세가 이어질 것"이라고 강조했다.
반면 양 소장은 "마용성도 강남 못지않게 단기간에 가격이 급등한 곳이라 분위기가 과열됐다"면서 "양도세를 피하려는 다주택자들이 매물을 내놓기 시작하면 오는 3월부터는 거래량도 줄고 가격도 조정받지 않겠느냐"고 내다봤다.
jyyoun@fnnews.com 윤지영 정상희 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지