시장 냉각돼 수익성 낮아져.. 내년 4월 양도세 중과가 고비
#올해 재건축 추진 아파트 2채를 갭투자(전세 끼고 매수)한 직장인 A씨는 8.2부동산대책으로 고민에 빠졌다. 매수한 아파트 가격 상승세가 꺾이면서 취득세를 제하면 손에 죈 수익이 별로 없어서다. 주택시장도 얼어붙어 재건축 추진이 일시 중단돼 향후 수익 기대치도 낮아지고 있다. 정부가 지속적으로 다주택자 규제를 강화하겠다는 것도 부담이다.
8.2부동산대책으로 규제가 강화되면서 A씨를 비롯한 갭투자자들이 선택의 기로에 섰다.
주택시장이 냉각돼 단기 시세차익이 목적인 갭투자자들의 수익성이 낮아졌기 때문이다. 향후 시장 전망도 불투명해 계속 보유할지, 내년 4월 양도세 중과 전에 매도할지 고민이다.
주택임대사업자로 등록도 한 방법이지만, 시세차익을 추구하는 갭투자 특성상 선호도는 떨어진다.
■시장 냉각에 갭투자자들 고민
16일 업계에 따르면 전세가율(주택 매매가 대비 전셋값의 비율)이 높은 노원, 성북구 등에서 성행했던 갭투자자들이 정부 규제 강화에 고민이 깊어지고 있다.
8.2대책 이후 시장이 급속히 냉각되고, '거래 절벽'이 이어져 대부분 갭투자자들은 일단 보유 상태가 유지되고 있다.
갭투자가 많았던 노원구 일대 주요 단지도 8.2대책이후 거래가 끊겼다. .
현지 B 공인중개업소는 "시장 반응이 지역마다 다르지만 우리 지역은 너무 충격을 받아 거래가 끊겼다"며 "정부 대책을 강하게 받아들여 살 사람, 팔 사람 모두 관망하고 있다"고 말했다.
주로 소형면적으로 구성된 미성.미륭.삼호3차아파트(3930가구)의 33㎡는 지난 6월 2억6500만원(서울부동산정보광장 기준)에서 8월초 3억1000만원을 기록하기도 했다. 하지만 부동산대책 이후 거래가 끊기면서 1000만원 가량 하락했다.
■전세가율 높은 지역 갭투자 성행
그동안 갭투자는 전세가율이 높고 아파트 가격이 저렴한 지역 위주로 성행했다.
부동산114에 따르면 서울에서 전세가율이 높은 곳은 성북구(83.17%), 동대문구(80.43%), 중랑구(80.29%), 구로구(80.05%), 관악구(79.69), 강북구(79.18%) 등이다.
또 전세가율이 최고 수준인 단지는 성북구 한진.한신아파트(84.69%), 월곡두산위브(84.42%), 정릉풍림아이원(84.64%), 강북구 SK북한산시티(84.21%), 관악구 벽산블루밍(84.38%), 봉천우성(84.54%) 등이다.
8.2대책 등 정부 규제 강화로 갭투자 매력도는 하락하고 있다.
임병철 부동산114 책임연구원은 "시장 상황이 안좋아져 차익 실현이 안될 경우 취득세 등을 제하면 마이너스가 될 수 있다"며 "갭투자는 애초에 임대사업자 등록의 목적이 아니여서 계속 보유하거나 내년 4월 양도세 중과 이전에 매도할 가능성이 높다"고 말했다.
lkbms@fnnews.com 임광복 기자
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