아파트 전세거래 가격 하향 안정세4억 이상 거래 점점 줄어

서울 등 분상제 영향은 국지적

[파이낸셜뉴스] 올해 들어 전국 아파트 전세가격이 하향 안정세에 접어들며 4억원이 넘는 전세거래 비중이 감소하는 것으로 나타났다.

14일 직방이 아파트 전세 실거래가 분석한 자료에 따르면 전국 아파트 전세 가격대별 거래비중은 2018년 4분기 2억원 미만 43.41%, 2억원~4억원 미만 36.45%, 4억원 이상 20.14%에서 2019년 3분기 2억원미만 50.09%, 2억원~4억원 미만 36.04%, 4억원 이상 13.87%로 2억원 미만의 거래비중은 증가했으나, 4억원 이상의 거래비중은 감소했다.

권역별로는 올해 들어 수도권은 4억원 미만 거래비중이 증가하고 4억원 이상은 감소하고 있으며, 지방은 2억원 미만의 거래비중은 증가하고, 2억원 이상의 거래비중은 감소하고 있는 것으로 나타났다.

가격 상승을 나타내며 불안정한 모습을 보이는 서울 아파트 매매시장과는 달리 아파트 전세시장은 전국적으로 가격 급등이나 상승 움직임 보다는 햐향 안정세의 기조가 강화되고 있다.

높은 전세가격대의 거래비중은 감소하고, 낮은 전세가격의 거래 비중이 증가하고 있다. 2억원~4억원 미만의 아파트 전세 거래 비중은 올해 40.34%로 증가하면서 2017년 3분기 이후 처음으로 40%를 넘었다.

2억원 미만 전세 거래도 올해 3분기 15.57%로 증가하면서 2016년 3분기(16.93%) 이후 가장 높은 비중을 기록했다. 올해 3분기 4억원~6억원 미만은 28.52%, 6억원 이상은 15.57% 거래비중을 차지했다.

가구당 아파트 전세 거래가격도 올해 들어서 하락하고 있다. 전국 아파트 전세 실거래가격은 2018년 4분기 평균 2억7474만원에서 2019년 3분기 2억4062만원으로 3000만원이상 하락했고, 중앙가격은 2018년 4분기 2억2000만원에서 2019년 3분기 1억9845만원으로 2,000만원 이상 떨어졌다.

시도별 전세 실거래가격은 올해 3분기 평균 전세 실거래가격이 2018년 3분기에 비해 오른 지역은 대구(104만원), 세종(544만원), 충남(653만원) 경북(686만원)이며, 그 외 지역은 모두 하락했다.

서울(-2,620만원), 부산(-2,028만원)은 2000만원 이상 떨어졌다. 중앙 전세가격은 충북을 제외하고는 하락내지 동일한 가격수준을 유지했다.

하지만 정부의 분양가상한제 시행 이후 서울 등 일부 재건축 멸실이 진행되는 지역은 국지적인 전세가격 상승은 이어질 것으로 보인다.

[e-mail] 김현우 기자