분양가상한제 4년 지속하면 서울 집값 11.0%p ↓

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[파이낸셜뉴스] 민간택지 분양가상한제를 4년간 시행하면 장기적으로 서울 집값이 11.0%포인트 떨어질 것이라는 전망이 나왔다.

국토연구원과 국토교통부가 2일 자유한국당 김상훈 의원(대구 서구)에게 제출한 '분양가 상한제 도입 전망' 자료에 따르면, 민간택지에 분양가상한제를 확대 적용할 경우, 향후 4년 간 서울 주택매매가격이 11.0%포인트 하락하는 것으로 분석됐다.

연간 환산 시 하락율은 2.7%포인트에 이른다.

지난달 12일 '분양가 상한제 개선안' 발표 시 국토부가 국토연구원 자료를 인용해 밝힌 상한제 시행에 따른 서울 주택매매가격 하락효과는 1.1%포인트였다.

분양가 상환제가 완화됐던 2015년 4월 전후 1년여간 집값변동률을 분석해본 결과 상한제는 1년간 1.1%포인트의 서울 주택가격 하락효과를 가져왔다는 것이다.

하지만 당시 국토부가 공개하지 않은 4년간의 장기추세 조사에서는 가격하락 효과가 더욱 확대됐다.

같은 조사에서 국토연이 2015년 분양가 상한제 폐지 전후 4년 간 서울과 경기도의 집값 변동을 비교한 결과 상한제 시행 4년간 서울 주택매매가격 하락효과는 11.0%포인트에 달했다.

연간 환산 시 2.7%포인트 하락으로 앞서 전망한 1.1%포인트 하락을 크게 넘어서는 수치다.

분양가 상한제가 장기간 이어질수록 매매가 하락에 미치는 영향이 배가되는 것이다.

김상훈 의원은 "국토연의 전망은 분상제가 주택가격의 안정을 가져오기 보다는 주택시장의 심각한 왜곡을 야기한다는 의미"라며 "가계자산의 80%가 부동산인 현실에서 기존 집값이 4년간 10%포인트 이상 떨어진다면, 당연히 실수요자는 불안감에 가격방어가 용이한 신축으로 몰린다"라고 주장했다.

이어 "현재 서울매매가 상승은 이러한 측면이 투영된 것"이라며 "이를 공개하지 않고 유리한 전망과 자료만 제시한 국토부의 대처가 안타깝다"고 말했다.

[e-mail] 서혜진 기자