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서초·청량리 분양 '마지막 로또' 될까

이환주 기자

파이낸셜뉴스

입력 2018.10.15 17:11

수정 2018.10.15 21:06

수도권 알짜 분양 미뤄지며 무주택자 기회의 문 넓어져
법 개정으로 75% 우선분양..내년 초엔 과천 등 노려볼만
서초·청량리 분양 '마지막 로또' 될까


주택도시보증공사(HUG)발 분양연기, 주택법 개정으로 올 연말부터 내년 초까지 무주택자의 '로또아파트' 당첨 확률이 높아질 전망이다. 분양가 통제로 발목이 잡힌 상태에서 정부가 무주택자 추첨 물량을 늘리기로 했기 때문이다. 서울 재개발·재건축 아파트의 경우 당첨만 되면 적게는 1억~2억에서 많게는 3억~5억원의 시세 차익도 기대할 수 있을 것으로 보인다.

■서울 재건축 아파트 노려볼까

15일 건설업계에 따르면 HUG는 최근 올 하반기 최고 유망지역으로 꼽혔던 위례신도시, 판교 대장지구, 과천 등 3개 지역에 분양보증 연기를 통보했다. 무주택 실수요자의 당첨 기회를 늘리기로 한 '9·13대책'을 담은 주택공급에 관한 규칙 개정안에 발맞춰 12월 이후에나 분양이 가능해질 전망이다.

당초 10월 3만6563가구, 11월 4만5435가구, 12월 4만9062가구 등 전국에서 올 4분기에만 13만1000여가구의 아파트가 분양될 예정이었으나 HUG발 분양보증 연기로 2~3달 정도 차질이 불가피한 상황이다.


무주택자의 경우 향후 분양 예정인 서울 재건축 단지나 수도권의 주요 아파트들에서 분양 프리미엄을 노려 볼 수 있을 전망이다.

실제 서울 새 아파트 수요가 몰리면서 강북 역세권의 주요 단지들은 조합원 입주권에 3억원 이상의 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래되고 있다. 내년 초 일반분양 예정인 수색·증산뉴탄운 증산2구역 입주권은 지난달 5억원의 프리미엄이 붙어 거래됐다.

리얼투데이 조은상 실장은 "법 개정으로 75% 무주택자 우선 분양이 예정된 만큼 9억원 미만 주택이 나올 만한 서울, 수도권의 재건축 아파트를 노려볼 만하다"고 말했다.

■청량리, 서초, 동대문 등 주목

업계에서는 연말, 연초 분양 최대어로 서초 '래미안 리더스원'을 포함한 서초 재건축 단지 3곳, 청량리 '롯데캐슬 SKY-L65', 동대문 'e편한세상청계센트럴포레' 등을 꼽고 있다. 더불어 경기 과천, 성남, 하남의 아파트 단지들도 주목해볼 만하다.

삼성물산은 이르면 다음 달 서초동에 서초우성1차 아파트를 재건축한 래미안 리더스원을 분양할 예정이다. 총 1317가구 가운데 232가구가 일반에 분양될 예정으로 당첨만 되면 4억~5억원 이상의 시세 차익이 기대된다. 전용 84㎡짜리 아파트 예상분양가가 15억원 정도인데 비슷한 면적의 인근 아파트 매매가는 20억원에 달하고 있어서다.

롯데건설이 청량리에 공급 예정인 주상복합아파트 롯데캐슬 SKY-L65도 주목해볼 만하다. 이 지역 인근 아파트 전용 84㎡의 시세는 약 10억원 선이다. 현재 HUG 규제로 분양가격이 7억원 정도로 형성될 것으로 예상되는 가운데 새 아파트 프리미엄을 고려하면 입주 시에는 11억원 이상의 가격이 예상된다. 대림산업은 동대문구 용두동에 총 823가구 규모의 e편한세상청계센트럴포레 분양을 앞두고 있다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "청량리역 롯데캐슬은 역세권에 GTX 연결도 되고 개발 호재가 많아 주목받고 있다"고 말했다.
■연초 경기 과천, 위례, 하남

경기 위례, 과천, 성남은 연내 분양이 불투명해졌지만 내년까지 본다면 분양 프리미엄이 기대된다.

먼저 GS건설이 과천 별양동에 공급하는 과천주공6단지자이(2145가구), 포스코건설이 성남 대장동에 공급하는 성남대장동공동주택(1006가구)와 힐스테이트판교엘포레(251가구), 현대엔지니어링이 분양 예정인 힐스테이트북위례(1078가구), LH공사의 경기 하남 감일동 하남감일 단지 등이 분양을 앞두고 있다.


조은상 리얼투데이 실장은 "과천, 성남(대장지구)은 강남과 가까운 양호한 입지로 수요자 관심이 높다"며 "하남 감일지구는 공공분양이라 분양가가 낮아서 프리미엄이 예상되고, 하남 학위동(위례)은 위례신도시라는 장점이 있다"고 말했다.

hwlee@fnnews.com 이환주 기자

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