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인덕원~동탄 복선전철 수혜 오피스텔 어디?

파이낸셜뉴스

입력 2018.05.24 10:30

수정 2018.05.24 10:30

인덕원~동탄 복선전철 수혜 오피스텔 어디?

인덕원~동탄 복선전철 사업(신수원선)이 지난 4월 확정·고시되면서 동탄2신도시 인근 오피스텔에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 신수원선 복선전철이 개통되면 동탄에서 수서발고속철(SRT), 수도권광역 급행철도(GTX)와 연결돼 일대 교통이 확연히 개선되기 때문이다.

국토교통부는 4월 29일 인덕원~동탄 복선전철 건설사업 기본계획을 고시했다. 경기 의왕시 인덕원과 화성시 동탄을 잇는 이번 복선전철 건설사업은 37.1㎞ 구간 복선전철과 18개 정거장이 신설될 계획이다. 오는 2026년까지 마무리될 예정으로 이르면 2021년 착공해 2027년 개통할 예정이다.

이 노선이 개통되면 4호선 인덕원역을 시점으로 광교에서는 신분당선, 영통에서는 분당선, 동탄에서는 SRT 및 GTX와 연계·환승을 통해 인근 지역으로 이동이 한층 더 편리해질 전망이다.


이렇다 보니 인근 수혜지역 오피스텔이 각광받고 있다. 지역에 새로운 교통망이 신설되면 인구유입이 증가하고, 인근 지역과의 접근성이 높아지는 등 호재가 겹치면서 오피스텔의 가치가 높아지기 때문이다.

실제로 이들 수혜지역의 오피스텔 매매가는 상승세를 기록하고 있다. 부동산114 자료를 보면 인덕원~동탄 복선전철 노선 중 4개의 노선이 신설되는 화성시의 경우 지난 1년간(17년 4월~18년 5월) 3.3㎡당 매매가가 648만원에서 664만원으로 2.47% 증가해 같은 기간 경기도 평균 상승률(2.12%)을 상회했다.

신규단지 분양권에도 프리미엄이 붙고 있다. 2015년 5월 동탄2신도시에서 분양한 ‘린스트라우스 더센트럴’ 오피스텔 전용 49㎡의 현재 호가는 약 2억7000만원선이다. 이는 분양가 2억6090만원~2억6890만원보다 최대 약 1000만원의 프리미엄이 붙은 것으로 인근 중개업소에 따르면 거래가 활발하게 이뤄지고 있다는 전언이다.

이러한 가운데 최대 수혜지역으로 꼽히는 동탄에서 새 오피스텔이 공급돼 눈길을 끈다. 경기 화성시 동탄2신도시 C-1블록에서 분양 중인 ‘힐스테이트 동탄 2차’ 오피스텔은 인덕원~동탄 복선전철 사업의 수혜 단지다. 특히 이 단지는 앞서 분양했던 아파트 443세대가 최근 성공적으로 분양을 마무리 지으며, 이어지는 오피스텔의 안정성을 높이고 있다.

여기에 2023년 GTX(수도권광역급행철도) A노선이 개통 예정에 있어 GTX A노선을 이용하면 동탄역(예정)에서 삼성역(예정)까지 20분대로 이동이 가능하게 된다. 뿐만 아니라 이 단지는 SRT 동탄역이 인근에 위치해 접근성이 좋고, SRT를 이용해 동탄역에서 서울 수서역까지 15분대에 도달할 수 있어 서울 출퇴근이 용이하다.

힐스테이트 동탄 2차 오피스텔은 동탄테크노밸리 내 위치해 풍부한 배후수요 확보가 기대된다. 동탄테크노밸리는 이미 입주가 완료된 한미약품 연구센터를 비롯해 지역 기업과 외국인 투자기업 등이 연계된 업무시설이 입주 중에 있으며, 그린파워, 모베이스 등이 입주 예정이다. 또한 인근에는 삼성전자 화성캠퍼스와 대형 종합병원인 한림대 동탄성심병원이 있어 직장인 수요를 대상으로 배후수요 확보도 가능하다.

또 반경 500m 거리에 중학교와 고등학교 부지가 예정돼 있으며, 600m 거리에는 치동초등학교가 있다. 인근에는 이마트 동탄점, 코스트코 공세점, CGV동탄 등이 있어 풍부한 생활인프라 시설을 갖췄고, 반석산 근린공원과 노작공원, 신갈천 등도 가까워 주거환경도 쾌적하다.

분양 관계자는 “힐스테이트 동탄 2차 오피스텔은 인덕원~동탄 복선전철 사업의 수혜단지로 이뿐만 아니라 GTX, SRT 호재도 있어 교통여건으로는 최상의 입지를 자랑한다”며 “여기에 동탄테크노밸리의 핵심 입지에 위치해 풍부한 배후수요까지 확보할 수 있어 수요자들의 문의전화가 증가하고 있는 추세”라고 말했다.

이 단지는 지하 4층~지상 최고 38층, 4개동, 총 679세대(아파트/오피스텔)로 공급된다.
이 중 오피스텔은 전용면적 △22㎡ 140실, △42㎡ 96실의 총 236실 규모다. 모델하우스는 경기도 화성시 오산동 967-1830에 위치해 있다.
입주는 2021년 1월 예정이다.

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