3년만에 재건축 아파트 공급..3.3㎡당 평균 2600만원
주변 시세보다 낮은 분양가.. 시세차익 기대 수요 몰릴듯
주변 시세보다 낮은 분양가.. 시세차익 기대 수요 몰릴듯
서울 영등포구 당산동에 3년 만에 재건축 아파트 '당산 센트럴 아이파크'가 공급된다. 분양가가 주변 시세보다 낮은 수준에서 결정될 전망이어서 일대가 들썩인다는 전언이다. 앞서 분양한 단지처럼 당첨만 되면 시세차익을 기대할 수 있는 '강북 로또'가 될 것이라는 기대감이 높다.
20일 업계에 따르면 '당산 센트럴 아이파크'는 영등포구청의 분양승인만 남았다. 분양승인이 떨어지면 곧바로 입주자모집공고를 내고, 오는 23일 분양에 나설 예정이다.
지하 2층~지상 29층 7개동, 전용면적 46~114㎡ 총 802가구다.
일반분양 물량이 154가구에 불과하지만 당산동 일대 신규 아파트 공급이 뜸했고, 주변 시세보다 분양가가 낮아 견본주택을 열기 전부터 실수요자들의 관심이 뜨겁다. 일반분양 물량은 △전용 46㎡ 5가구 △전용 59㎡ 39가구 △전용71㎡ 73가구△전용84㎡ 31가구 △전용114㎡ 6가구 등이다.
상아.현대아파트 재건축조합과 업계에 따르면 3.3㎡당 평균 분양가는 2600만원 수준이다. 수년 간 일대에 신규 분양이 없어 주변 아파트 시세와 비교해 볼때 3.3㎡당 평균 400만원 가량 낮다는 분석이다.
당산 삼성래미안 전용 84㎡의 호가는 10억1000만원, 실거래가는 10억원선이다. 3.3㎡당 3000만원을 넘는다. '당산 센트럴 아이파크' 전용84㎡ 분양가는 8억원대 중후반으로 예상된다. 당첨만 되면 시세차익을 노릴 수 있다는 인근 중개업소 관계자의 설명이다.
삼성래미안 단지 인근 한 중개업소 관계자는 "주변에 새 아파트가 없는 데다 이미 준공한지 10년이 넘은 아파트(전용 84㎡)도 10억원대 안팎"이라며 "당첨만 되면 1억원 가량의 웃돈이 붙는 셈이다. 그나마 9억원 미만 아파트라 중도금 대출 40%가 가능하고, 일반분양 물량도 적어 경쟁이 만만치 않을 것 같다"고 말했다.
일반분양 물량 대다수가 100% 청약가점제 대상인 만큼 가점 경쟁이 치열할 전망이다. 지난해 청약제도가 개편으로 투기과열지구내 전용 85㎡ 이하 분양물량은 100% 청약가점제가 적용된다. 중소형 면적일수록 실수요자 선호도가 높다보니 가점이 최소 60점 중후반은 돼야 당첨권에 들 것으로 업계 관계자들은 보고 있다.
jyyoun@fnnews.com 윤지영 기자
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