■1월 입주경기 82.0%…4개월만에 80선 회복
18일 주택산업연구원은 1월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 82.0을 기록하면서 전월 대비 14.2포인트 상승했다고 밝혔다. HOSI 전망치는 8·2대책, 10·24대책으로 거래규제가 강화되면서 지난해 11월 69.1까지 급락했다. 하지만 12월 입주실적이 소폭 개선되면서 1월 입주에 대한 기대감이 형성돼 HOSI 전망치가 4개월 만에 80선을 회복했다.
HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중에 있는 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표다.
지역별로는 12월 입주경기전망 위축에 따른 기저효과로 모든 지역의 입주전망이 개선됐다. 서울(93.0), 대전(91.7), 강원(95.2)이 90선을 상회했고 인천(80.9), 울산(81.8), 세종(89.3), 강원(95.2) 등은 20포인트 이상 높아졌다. 특히 강원지역은 평창 동계올림픽 개막이 다가옴에 따라 수요자들의 관심이 증가하면서 입주여건 개선됐다. 다만 충남(72.0)과 충북(79.2), 전북(71.4), 광주(77.3), 대구(78.8), 경기(73.2)는 지난 10월 이후 60~70선을 크게 벗어나지 못하고 있는 상황이다.
한편 12월에 입주기간이 만료되는 단지의 입주율은 77.0%로 전월 대비 2.0%포인트 상승했지만 2개월째 70%대에 머물러 있다. 수도권이 82.9%, 지방 75.8% 수준으로 조사됐고 대전·충청권의 입주율이 69.8%로 가장 낮았다.
미입주 사유는 '세입자 미확보'가 33.3%로 가장 높았고 기존주택 매각 지연(21.7%), 잔금대출 미확보(17.4%), 분양권 매도 지연(14.5%), 기타(13.0%) 순으로 나타났다. 특히 지난해 하반기 경기도와 인천을 중심으로 입주물량이 증가함에 따라 전세 수요가 분산되면서 세입자 확보에 어려움이 있었던 것으로 분석된다. 실제로 세입자 미확보로 인한 미입주는 지난해 10월 18.5%에서 12월 33.3%로 급증했다.
1월 아파트 입주예정물량은 전국 74개 단지 총 4만5163가구이며 이중 민간이 4만1365가구(91.6%), 공공임대 및 분양 3798가구(8.4%)다. 수도권에서 34개 단지 2만5233가구, 지방은 40개 단지 1만9930가구가 입주한다. 전월대비 수도권은 8554가구, 지방도 3603가구 줄었다.
1000 가구 이상 대단지는 경기도(고양, 오산세교, 시흥배곧, 화성동탄2)에 4곳, 충남(천안)에 2곳, 경남(거제)과 경북(경주)에 각 1곳이다.
주산연은 "1500가구 이상 대규모 입주가 예정된 천안시(1730가구)와 화성시 동탄2신도시(1526가구)는 인근지역의 매매 및 전세가격 모니터링을 강화할 필요가 있다"면서 "경기도와 영남지역을 중심으로 입주예정물량이 집중됨에 따라 모니터링과 입주지원관리 필요하다"고 말했다. cynical73@fnnews.com 김병덕 기자
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